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呼和浩特市商业房地产向何处去?

发布日期:2020-06-26 17:34   来源:未知   阅读:

  •   如果盘点2007年商业地产大事的话,维多利收购家世界广场,绝对是首府商业发展史上的经典案例。

      据了解,内蒙古维多利广场将于2008年9月正式开业,该广场营业面积7.1万平方米,是一家以精致、时尚、品质为主题定位的中高档百货店,是集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的一站式消费场所,将成为呼市新城区首座大型时尚购物广场,可容纳1200个品牌,日接待客流量可达5万人次。届时,内蒙古维多利集团在呼和浩特市百货零售业的营业面积将达到21万平方米,成为我国西北地区最大的商业零售航母。

      近年来,新城区充分发挥区位优势,集中力量抓经济建设,人民生活水平不断提高。预计2008年新城区社会消费品零售总额要达到164亿元,这将为消费市场提供更为广阔的发展空间。其次,新华东街直通机场和首府中央政务区直线相连,这里已经成为首府最大的富人区。新城区呼市第二商业中心正逐步崛起,根据目前的调查显示,随着各种高档服务性网点的出现,这里聚集了大量的中高端消费人群。第三是首府政务中心向东搬迁成为定势,城市向东拓展,维多利集团看准2007年是呼市商业地产开发的机遇年,连接了鼓楼立交桥商圈和长乐宫商圈,使其中部空白得到有效补充。第四是维多利广场至长乐宫地段,可能成为这个城市的时尚休闲生活走廊,目前长乐宫已经成为休闲一条街。当商业变成时尚,当商业变成休闲,城市的街道就会流淌诱惑,尤其是这里为富人区,人们需求更多休闲购物的时尚空间。

      毋庸置疑的是,无论是商业地产,还是零售业的开发与拓展,维多利都是成功的,今天的维多利商厦原本就是一商业楼,后来决定把商业地产的开发与零售业的经营管理相结合。维多利商厦从此走进人心,并成为呼和浩特最具品牌影响力的百货企业。

      当然,并不是所有的商业地产都如维多利广场那样火爆。日前,记者走访了几个比较大的商业地产项目,发现空置的比较多。位于市中心的某广场22层,仅有几家公司在租赁办公,其余均在闲置,整个广场内空荡而寂静。业内人士指出,在银行收紧房贷、数次加息等宏观调控政策联合发力下,同时受春节长假的影响,今年1、2月份地产市场观望气氛浓厚。

      曾见证过很多商业地产发展的地产资深人士李建设说,商业地产的发展有前景有空间,但市场定位和营销模式亟待改进。从现实来看,社区商业将是今年商业地产中最火爆和最有商机的。随着商业项目的理性定价和投资者的理性投资,首府商业物业市场的成交将趋向稳定。节后商铺租客的增多将带动商铺租金的上扬,市场回报率将进一步提高,后市的租赁市场将会继续活跃。

      首府商业正在不断完善由中心商圈、特色商街、社区商业中心构成的多层次商业发展新格局。中心商圈繁荣繁华、社区商业便民利民相得益彰。李建设告诉记者:随着更多商业地产高级形式的介入,呼和浩特市商业中心的品位将会得到不断提高,商业市场必将更加繁荣,城市形象也会更完善。

      李建设说,目前一些房地产开发企业已经在城市的次中心和外围开发高档写字间,东区的奈伦国际、誉博财富大厦,西区的金川大厦,金桥开发区的鸿都大厦、金正大厦以及正在建设中的宇泰商务广场,这些地产项目在商务功能上均做了很大提升。